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隨著經濟社會發展，人民群眾生活水平不斷提高，家庭汽車逐年普及，成為城市居民不可或缺的出行元素。車位的功能隨之越來越重要，車位歸屬問題作為建筑物區分所有權中一項具體制度，其所引發的糾紛亦日益增加，亟待人民法院依法厘清小區業主、房開公司及物業服務企業的權利義務關系，定紛止爭，維護和諧。

?基本案情

案涉小區系某房開公司開發，小區業主入住后，由物業公司提供物業服務，該房開公司收取停車費。2019年初，小區業主委員會經選舉成立并依法備案。同年10月，物業公司退出小區，小區物業服務由業主委員會接管。業主委員會認為小區內的地面停車位系占用全體業主的部分共有通道和綠地修建而成，要求該房開公司將地面停車位交給自己管理使用，遭到拒絕，雙方為此產生糾紛。業主委員會遂訴至法院，請求確認案涉車位歸小區業主共有并移交給業主委員會。

?法院裁決

法院認為，小區建設完成之后，隨著小區房屋的出售，小區建設區劃內的土地使用權也隨之轉移至小區業主，小區的共有部分土地使用權歸小區業主共有。本案爭議的地面停車位，系占用業主共有場所建設的室外草地式停車位，不能辦理產權登記成為特定業主的專有部分，不屬于《中華人民共和國民法典》規定可以由當事人約定歸屬的車位。某房開公司在合同中約定案涉停車位歸出賣人所有，違反法律的強制性規定，應屬無效。據此，法院判決支持某業主委員會的訴訟請求。

?裁判要旨

公共空間，業主共有，理應業主共享。本案爭議的公公共停車位問題，在業主購買房屋之后，所有權就隨著房屋所有權的轉移，而轉移至全體業主，房開公司在前期可以自行管理，也可以委托物業公司管理，但是小區業主要自行管理使用時，房開公司也是不可以拒絕的，特別有的房開公司稱在合同中約定該部分公共空間的管理使用權歸房開公司等等是不可以的，違反了法律的強制性規定。本案也就是以此規定為要旨，將小區公共停車位的使用管理，收益等權益判決由小區全體業主享有。

律師簡介

胡旺美，云南泰聯律師事務所專職律師，畢業于云南財經大學法學專業，擅長民商事訴訟及非訴業務，包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動、房屋買賣、擔保、侵權、合伙及公司股權等方面法律問題的處理。

律所介紹

       云南泰聯律師事務所成立于1994年，事務所的業務范圍涉及：刑事、民事、行政、公司法務、投資、房地產、仲裁、破產等各類訴訟及非訴訟業務。

節目制作 新媒體編輯：李婧

責任編輯：趙文立